私たちの国の人口の一部は、住宅ローンで自分の家を取得することで州の援助を受ける資格があるかもしれません。ロシア連邦の領土では、大家族、若い教師、学者などの社会集団だけでなく、現在の生活状況が快適とはほど遠い市民のために、住宅ローンを提供する特別なプログラムがあります。
州の住宅ローン補助金の形態
住宅ローン助成金は、社会的に恵まれない人々の生活環境を改善することを目的とした、州からの重要な支援プログラムであり、今日次のような形で提示されています。
- ローンの特定の部分の銀行への無料支払い。市民のために新しいローンの頭金、および既存のローンの一部返済のための支払いとして行うことができます。
- 住宅ローンの金利を引き下げ、個人がより有利な条件で融資を受けられるようにします。この形の助成金では、支払われる利子の減少は、前払い額および毎月のローンの支払いの規模に関係なく発生します。
- 社会基金から住宅を購入するための補助金。市民は分割払いでアパートや自分の家を購入する権利を得ます。つまり、彼はローンに対する利子の支払いを完全に免除されます。このような条件は、特別州基金に含まれ、補助金を目的とした住宅のみの取得に適用されます。
今日の住宅ローンに対する国の助成金には他にはありません。
2018年の収益性の高いプログラム
補助金の各形態は特別な融資の申し込みで実施され、それぞれが特定の要件を満たすことを借り手に要求するので、政府支援の各申請者は慎重に融資の条件を読み、彼に最も適した選択肢を選ぶべきです。さらに、2018年に運営されている州の支援付き優先住宅ローンプログラムについてもお知らせします。
プログラム「ヤングファミリー」
このプログラムに参加できるのは、正式に結婚歴を登録し、年齢が35歳を超えていない若い配偶者だけです。また、夫婦は地方行政の生活環境を改善するために一直線に並ぶべきです。
プログラム "Young Family"の下での助成金の規模は以下の通りです。
- 配偶者が2名のみの家族の35％
- 家族の中に少なくとも1人の子供がいる場合、40％が支払われます。
- 別の子供の出生後に追加の5％が発行される場合があります。
これらの資金は、頭金の支払いと元本金額の返済の両方に使用できます。
軍事のための利点
住宅ローンの貸付に関する特別な条件が軍に存在します。このプログラムの利点は、ローンの利率が12.2％を超えないことです。借り手のための要件：
- 軍事契約は、2005年1月1日以降に必ず締結されなければならない。
- 兵士の任期は3年以上でなければなりません。
- NIS - 累積住宅ローンシステムへの参加。
- ローンの頭金は少なくとも20％でなければなりません。
ロシア連邦内務省の職員にも同様の要件が提案されています - 唯一の違いは、国家への勤務期間が10年以上でなければならないということです。
子供連れの家族のための住宅ローン
このプログラムに参加する際、配偶者の年齢は関係ありませんが、必須条件は、家族の中に少なくとも1人の子供がいること、および2018年1月から2022年12月までの期間の2番目の子供の計画です。
「若い家族」プログラムの場合と同様に、配偶者は正式な結婚生活を送っている必要があります。
このプログラムでは、年間6％の割合で融資を受けることができます。最大融資額は次の額を超えないようにしてください。
- モスクワとレニングラード地域のための800万ルーブル。
- ロシア連邦の残りの300万ドル。
社会住宅ローンプログラム
このプログラムに参加できるのは、住居の状態が正式には好ましくないと認められている家族だけです。借り手のための追加要件：
- 30歳までの年齢
- ローンの50％以上を自分で支払う能力。
- 正式な雇用と住宅ローンを自分で支払うのに十分な収入。
社会住宅ローンは、特別州基金からの住宅購入にのみ適用されます。住宅コストは、市場の最大2.5倍です。
若い専門家のための住宅ローン
「若い専門家」の定義には、高等専門教育の卒業証書を持っていて、3年間以上1か所で働いてきたロシア連邦の市民が含まれます。プログラムの参加者の年齢は30歳を超えてはなりません。
この場合の補助金は、
- 州は一度に購入した住宅の費用の最大20％を支払う。
- ローンの利率は10％を超えてはいけません。若い教師のための - 8.5％以下。
プログラムへの参加のための追加条件：頭金は総ローン額の10％未満であってはなりません。
マタニティキャピタル
出産資金は、ローンの前払いと現在の借金の返済の両方に使用できます。州は証明書の使用を制限しません。
重要です！これらの特典プログラムはいずれも1回しか使用できません。
2018年の全州プログラムの一般条件
借り手には基本的な要件がいくつかありますが、選択した貸付プログラムには依存しません。 2018年、優先条件で住宅ローンを取得するための一般的な条件は以下のとおりです。
- 借り手はロシアの市民権を持っている必要があります。
- 受け取った資金は、主要な不動産のみを購入するために使用することができます。
- 購入した住宅は強制保険の対象となります。
- 補助金プログラムに参加する権利が文書化されています。
- 借り手は正式に雇用されなければなりません。
- 年間貸付金利は少なくとも12％でなければなりません。利子は借り手と州の間で分けることができます。例えば、大家族の場合には、このようなスキームが使用されます。
- 最大貸付期間は30年です。
- 新しい住宅は一人当たり平方メートルの数の要件を満たしている必要があります。これらの要件は異なる場合があるため、購入するアパートメントが家族の人数に適していることを確認することが重要です。
- 頭金は、ローン総額の20％を下回ることはできません。
- ローンはロシア通貨で発行されます。
実際、これらの要件には例外があります。たとえば、州は頭金の一部の支払いを想定したり、特定のカテゴリの市民の最大ローン期間を短縮したりします。
優先住宅ローンの登録アルゴリズム
州の支援を受けて住宅ローンを取得するプロセスは、他のローンを取得するのと違いはありません。唯一の例外は、特定の市民の優先的地位を確認するために必要な文書の追加パッケージです。
資料コレクション
潜在的な借り手は、銀行に以下の書類を提出する必要があります。
- パスポートとそのコピー、戸籍の抜粋、家族構成証明書、その他の個人文書
- 所得証明書および正式な雇用
- 既存の州の証明書（例えば、出産資本証明書）
- 現在の生活状況の確認を書かれている文書。
もちろん、書類のセットは、どの優遇プログラムに参加したいか、またどの特定の銀行に応募するかによって異なります。
銀行の選択
住宅ローンの補助金を得るには、州の銀行を選択する必要があります。そうしないと、給付金を申請できなくなります。
ローンの条件も重要な役割を果たしています：毎月の支払いの大きさと総ローン期間に大きく依存します。あなたの財務能力を賢明に評価することは重要です。
アパートの選択
あなたがアパートを購入する家は、必ず州認定を通過した開発者によって建てられなければなりません。そのような開発会社のリストは、銀行組織の従業員から要求することができます。価格と快適さの点で同時にあなたに合った家を見つけることは常に実行可能な仕事であることを覚えておいてください。
契約の締結
紙に署名するとき、それは非常に注意深くなる価値があります、そしてそれがローン契約に来るとき、それは何度も何度もダブルチェックすることは役に立ちます。将来の起こり得る否定的な制裁を避けるためにニュアンスと細かい活字に注意を払います。
銀行員の不可解な詳細を明確にすることを恐れないでください。文書に何も疑いがない場合にのみ署名を入れてください。
物件登録
住宅ローンで家を買うと、あなたはローンの最後の支払いをした後にのみアパートの完全な所有者になります。ただし、売買契約書の写しを連邦登録サービスの地方支店に提出する必要があります。そうしないと、取得した土地での生活に問題が生じる可能性があります。
州の支援を受けた優先住宅ローンの長所と短所
優位性にもかかわらず、優先住宅ローンには利点だけでなく、不利な点もあります。あなたは以下の一つと他のものと知り合いになることができます。
州の支援を受けた住宅ローンの利点：
- ローンの利下げ率（数パーセントで数十万ルーブル節約）
- 隠された手数料はありません。
- 人口の低所得層でさえ、新しい住宅を買うことができます。
このプログラムの欠点は次のとおりです。
- プロジェクトに参加する家や開発者の数が限られている。
- 州が協力する比較的少数の銀行組織。
- 融資額には限界があります。
- 住宅購入のための社会プログラムに参加するための必須条件。
そのため、州の支援を受けた優先住宅ローンは、何らかの理由で新しい快適な住居を買うことができない人口の一部に対して州が提供する援助です。
2018年には、多くの特別な抵当貸付プログラムがあり、そのうちの1つは困っている人が使用できます。重要な条件は、借り手が、お金を発行する金融機関だけでなく、不動産の購入を補助する州自体の特定の要件を満たさなければならないことです。
